Fincaraíz1 / 17$370M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 148 m²
- Área privada
- 148 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 6
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $432.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- estudio
- parques cercanos
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
Descripción
Amplísimo apartamento cerca a la Universidad Autónoma, en piso 6 con ascensor y con sala y comedor independientes, pisos en cerámica, balcón, 2 habitaciones grandes, biblioteca que podría ser la tercera, 3 closets, 2 baños, alcoba de servicio, closet de linos. Portería 24 horas, patio común, recién pintado y sólo son 30 apartamentos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $470,1 millones
- Rango razonable
- $402,8 millones – $491,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.176.667; área 148 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-65% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones147 m² · 2 hab · Prado · $2,6 millones/m²
- $330 millones120 m² · 2 hab · Prado · $2,8 millones/m²
- $390 millones148 m² · 3 hab · San Benito · $2,6 millones/m²
- $478 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
- $450 millones139 m² · 3 hab · La America · $3,2 millones/m²
- $490 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $490 millones137 m² · 3 hab · Florida Nueva · $3,6 millones/m²
- $380 millones120 m² · 2 hab · Prado · $3,2 millones/m²
Publicado por Triangulo Inmobiliario · vía Fincaraíz