Fincaraíz1 / 15$315M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $282.500
- Barrio
- Medellin
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el municipio de San Jerónimo con un área de 55 mts cuadrados con excelente ubicación a pocas cuadras del parque y a cuadra del Exito y via principal al mar, unidad cerrada, 2 alcobas, 2 baños, cocina, amplio salon comedor, vigilancia 24/7, zonas comunes: 11 piscinas para niños y adultos, cancha de futbol, cancha de microfútbol, cancha de volley-playa, juegos infantiles, cancha de tenis, administración permite renta corta
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $349,8 millones
- Rango razonable
- $305,6 millones – $384,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.600.518; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones55 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $290 millones56 m² · 2 hab · Prado · $5,2 millones/m²
- $360 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
- $420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $310 millones52 m² · 2 hab · El Velodromo · $6 millones/m²
- $250 millones52 m² · 2 hab · El Velodromo · $4,8 millones/m²
- $387 millones51 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,6 millones/m²
- $395 millones55 m² · 2 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz