Fincaraíz1 / 30$387M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
51 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 1 closet, 1 vestier, 2 basños cabinados en vidrio templado, salón comedor, 2 balcones, cocina integral semi-abierta con mesón en mármol, zona de ropas, red de gas natural, pisos en cerámica, parqueadero. Unidad cerrada con portería las 24 y circuito cerrado de tv, ascensor, citófono, shut de basuras, parqueadero de visitantes, zonas verdes, juegos infantiles, piscina, salón social, canchas. Ubicado cerca a Centro Comercial San Diego, Túnel de Oriente. Solubienes Propiedad Raiz SAS
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $403,6 millones
- Rango razonable
- $349,7 millones – $440,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.912.963; área 51 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones50 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,4 millones/m²
- $350 millones50 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $7 millones/m²
- $450 millones50 m² · 2 hab · San German · $9 millones/m²
- $310 millones50 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $6,2 millones/m²
- $470 millones52 m² · 2 hab · San German · $9 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $455 millones54 m² · 2 hab · Los Colores · $8,4 millones/m²
- $460 millones54 m² · 2 hab · San German · $8,5 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz