Fincaraíz1 / 20$450M
Medellin
San German
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $310.000
- Barrio
- San German
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
En el corazón de San Germán, una de las zonas más prometedoras de la Noroccidente de Medellín, se encuentra este atractivo apartamento de 50 m², construido en 2019. Este inmueble, ubicado en un estrato 4, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan establecer un hogar en un entorno dinámico y en crecimiento. La zona destaca por su accesibilidad y cercanía a importantes vías de transporte, lo que facilita el desplazamiento hacia diferentes puntos de la ciudad. La distribución del apartamento ha sido diseñada para maximizar el uso del espacio, brindando comodidad y funcionalidad. Además, el barrio cuenta con una variedad de servicios y comercios cercanos, lo que potencia su atractivo tanto para residentes como para posibles inquilinos. Este apartamento no solo representa un lugar para vivir, sino también una inversión estratégica en una área con gran potencial de valorización. Con una ubicación privilegiada y características que favorecen la calidad de vida, este inmueble es una opción que merece ser considerada.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $371,2 millones
- Rango razonable
- $342,9 millones – $390,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.423.404; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones50 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,4 millones/m²
- $350 millones50 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $7 millones/m²
- $310 millones50 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $6,2 millones/m²
- $387 millones51 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,6 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $470 millones52 m² · 2 hab · San German · $9 millones/m²
- $400 millones47 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $8,5 millones/m²
- $350 millones47 m² · 2 hab · Medellin · $7,4 millones/m²
Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz