Fincaraíz1 / 25$470M
Medellin
San German
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 24
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- San German
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
? SE VENDE APARTAMENTO EN TIERRA FIRME ? ✨ 52 m² muy bien distribuidos ?️ 2 habitaciones + estudio ? 2 baños ?️ Sala comedor, cocina, balcón y área de labores ? Parqueadero + cuarto útil ? Unidad completa: ✔️ Lobby ✔️ 2 ascensores ✔️ Sala de juegos ✔️ Canchas ✔️ Salón social ✔️ Portería 24/7 ? Valor: $470.000.000 contado ? Administración: $300.000 ? Predial anual: $1.400.000 ✅ Libre de deudas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $416,4 millones
- Rango razonable
- $379,6 millones – $445,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.007.081; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $387 millones51 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,6 millones/m²
- $470 millones54 m² · 2 hab · San German · $8,7 millones/m²
- $460 millones54 m² · 2 hab · San German · $8,5 millones/m²
- $455 millones54 m² · 2 hab · Los Colores · $8,4 millones/m²
- $450 millones50 m² · 2 hab · San German · $9 millones/m²
- $370 millones50 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,4 millones/m²
- $350 millones50 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $7 millones/m²
- $310 millones50 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $6,2 millones/m²
Publicado por Gestión Inmobiliaria · vía Fincaraíz