Fincaraíz1 / 14$690M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- cancha de futbol
- cancha de squash
- cancha de tennis
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Cesión de derechos – Apartamento en Las Palmas, El Poblado Una excelente oportunidad para asegurar un apartamento en una de las zonas con mayor proyección de valorización de Medellín. Ubicado en Las Palmas, El Poblado, con fácil acceso, entorno residencial y cercanía a todo. El apartamento cuenta con 64,6 m², una distribución moderna y funcional, balcón, 2 alcobas, 2 baños completos y zona de lavandería. Además, hace parte de una unidad residencial muy completa, pensada para disfrutar todos los días: piscina para adultos y niños, coworking, gimnasio, sauna y turco, deck panorámico, huerta, salón de bienestar, social lounge, juegos infantiles, zona de mascotas, fogata y mucho más. Una opción ideal tanto para vivir como para invertir en un sector estratégico de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $725 millones
- Rango razonable
- $672 millones – $737,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.328.125; área 64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+51% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $11,3 millones/m²
- $650 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $10,2 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $760 millones64 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $560 millones64 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $690 millones65 m² · 2 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $750 millones63 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA SELECTA · vía Fincaraíz