Fincaraíz1 / 13$353M
Medellin
Miraflores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $116.000
- Barrio
- Miraflores
Descripción
Venta excelente apartamento en el barrio Buenos Aires, sector Miraflores. Es excelente por su estado físico, ubicación: cerca a comercio, Iglesia, Inst, educativas, Inst. de salud, y el sistema de transporte es envidiable pues el bus te deja en la puerta, a dos cuadras tienes la estación del tranvia, si quieres ir caminando puedes hacerlo pues la via del tranvia igual es parte peatonal. Este apartamento es interno en edificio de 5 pisos por comodas escalas, ubicado en el piso 4 con muy buena ventilación e ingreso de luz de día, su diseño es moderno, desde su ingreso con puerta de seguridad y chapa digital. Por escritura autorización para rentas cortas. Estrato 4 Chut de basura ¡También te lo puedo entregar con mobiliario! ¡No pierdas esta oportunidad, llama pronto y agendemos visita!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $273,9 millones
- Rango razonable
- $255,3 millones – $334,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.071.549; área 54 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $263 millones54 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
- $345 millones53 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $340 millones55 m² · 2 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
- $330 millones53 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,2 millones/m²
- $290 millones55 m² · 2 hab · La Candelaria · $5,3 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Candelaria · $4,7 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Pilarica · $4,7 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Pilarica · $4,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz