$450M

Medellin

Guayabal

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Características

Área: 59 m²
Área privada: 59 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 18
Precio/m²: $8M
Barrio: Guayabal

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
auditorio
balcon
bano auxiliar
bano independiente
caldera
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cochera
colegios universidades
en conjunto cerrado
en zona residencial
finca cafetera
garaje parqueadero s
garaje cubierto
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
jardines exteriores
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
porteria vigilancia
salon social
salon de juegos
shut de basura
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

Se arrienda o vende apartamento en Guayabal, cuenta con un área de 59m2 distribuidos en 2 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina, zona de ropas, Vestier, balcón, parqueadero y cuarto útil. El proyecto ofrece excelentes zonas comunes: piscina, gimnasio, coworking, salón juvenil, salón infantil, terraza recreativa, salón de yoga y salón social.Las zonas comunes aun no estan terminadas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $485,8 millones
Rango razonable: $469,2 millones – $511,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.233.333; área 59 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones58 m² · 2 hab · Guayabal · $7,8 millones/m²
$465 millones58 m² · 2 hab · Guayabal · $8 millones/m²
$430 millones60 m² · 2 hab · Prado · $7,2 millones/m²
$490 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,2 millones/m²
$498 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,3 millones/m²
$520 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
$520 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
$530 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,8 millones/m²

Publicado por OPORTUNIDAD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz