Fincaraíz1 / 13$280M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- bano independiente
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento para la venta en Robledo, Palenque, sobre vía principal, excelente servicio de transporte publico, cerca a D1, 56 m2, 2 alcobas, 1 baño, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, patio, reja de seguridad para acceso. Garaje, Terraza común.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $300,4 millones
- Rango razonable
- $292,7 millones – $334 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.363.636; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $348 millones48 m² · 2 hab · El Porvenir · $7,3 millones/m²
- $330 millones56 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $290 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $290 millones55 m² · 2 hab · La Candelaria · $5,3 millones/m²
- $295 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,4 millones/m²
- $295 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,4 millones/m²
- $340 millones55 m² · 2 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
- $195 millones44 m² · 2 hab · La Milagrosa · $4,4 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz