Fincaraíz1 / 14$780M
Medellin
Loma De Los Gonzalez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $560.000
- Barrio
- Loma De Los Gonzalez
Amenidades
- balcon
- piscina
Descripción
RHBR-18483 | •Apartamento en sector de la Loma de los González - El Poblado• - Precio de venta: $780.000.000 - 78 M2 - 2 Alcobas - 2 Baños - 3 Garajes - Estrato: 5
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $700 millones
- Rango razonable
- $664,5 millones – $725,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.974.359; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $680 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $890 millones78 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $750 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,5 millones/m²
- $670 millones77 m² · 2 hab · Las Palmas · $8,7 millones/m²
- $630 millones79 m² · 2 hab · Provenza · $8 millones/m²
- $580 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $7,3 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz