Fincaraíz1 / 8$95M
Medellin
Santa Cruz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Santa Cruz
Amenidades
- colegios universidades
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
estupendo apartamento en venta - sector santa cruz cod: 26216 Estupendo apartamento en venta, zona de estructuras tradicionales de hasta tres niveles, con cercanía a Justo & Bueno, Parroquia Nuestra Señora de la Asunción, Institución Educativa Ciro Mendía, Estación de Policía, con un área de 52 metros aproximadamente, sector Santa Cruz, 3 piso, estrato 2. En sus espacios encontramos zona social de sala comedor, dos alcobas, un closet, un baño social enchapado y cabinado; funcional cocina semi integral mixta con horno, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a la Institución Educativa Ciro Mendía, Parroquia Nuestra Señora de La Asunción, Estación de Policía, Estación Popular del Metrocable.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $127,3 millones
- Rango razonable
- $115,1 millones – $142,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.447.917; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5913 inmuebles(-74.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $2,5 millones/m²
- $100 millones50 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $2 millones/m²
- $115 millones38 m² · 2 hab · Las Estancias · $3 millones/m²
- $105 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $2,2 millones/m²
- $115 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $2,4 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $3 millones/m²
- $100 millones45 m² · 3 hab · San Cristobal · $2,2 millones/m²
- $120 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $2,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz