$100M

Medellin

San Cristobal

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Características

Área: 45 m²
Área privada: 45 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $2M
Barrio: San Cristobal

Amenidades

cerca de zona urbana
cocina integral
instalacion de gas
piso en baldosa marmol
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Esplendido Apartamento En Venta - Sector La Aurora, Robledo Cod: 26744 Espléndido apartamento en venta, hermosa y tranquila zona de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, con fácil acceso a todos los servicios necesarios para una excelente calidad de vida y acceso vehicular, maravillosa vista panorámica, con un área de 45 metros aproximadamente, sector La Aurora en Robledo, 4 piso, estrato 2 en Unidad Abierta. Nos ofrecen sus espacios, zona social de sala comedor, tres alcobas, un baño social enchapado y cabinado; funcional cocina integral mixta con horno, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero común. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a la antigua vía Medellín-San Jerónimo, Estación Vallejuelos del Metro cable, Institución Educativa Camilo Mora Carrasquilla, Centro de Salud Las Margaritas, vía Túnel de Occidente.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $117,4 millones
Rango razonable: $111,3 millones – $122,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.609.929; área 45 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-68.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$120 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $2,7 millones/m²
$120 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $2,6 millones/m²
$130 millones47 m² · 2 hab · Medellin · $2,8 millones/m²
$120 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $2,5 millones/m²
$130 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $2,7 millones/m²
$115 millones38 m² · 2 hab · Las Estancias · $3 millones/m²
$105 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $2,2 millones/m²
$115 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $2,4 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz