Fincaraíz1 / 9$120M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- cocina integral
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
ENCANTADOR APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AURORA, ROBLEDO COD: 27165 Encantador apartamento en venta, zona de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, con fácil acceso vehicular, centros educativos, de salud y recreativos, con un área de 45 metros aproximadamente, sector La Aurora en Robledo, 3° piso, estrato 2 en Unidad Abierta. Nos ofrecen sus espacios, zona social de sala comedor, tres alcobas, dos closets, un baño social enchapado y cabinado; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Parqueadero descubierto para motos. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $153 millones
- Rango razonable
- $149,3 millones – $158,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.400.000; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-62.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $100 millones45 m² · 3 hab · San Cristobal · $2,2 millones/m²
- $150 millones45 m² · 3 hab · San Cristobal · $3,3 millones/m²
- $160 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $147 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,3 millones/m²
- $150 millones45 m² · 3 hab · San Cristobal · $3,3 millones/m²
- $156 millones45 m² · 3 hab · San Antonio · $3,5 millones/m²
- $160 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $154 millones44 m² · 3 hab · San Antonio · $3,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz