Fincaraíz1 / 9$160M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $18.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- balcon
- circuito cerrado de tv
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Confortable Apartamento En Venta - Sector La Aurora, Robledo Código: 28512 Apartamento en venta, zona de gran proyección urbanística y ambiente campestre, con Instituciones Educativas, servicios médicos, espacios deportivos y medios de transporte a su alcance, con un área de 45 metros aproximadamente, La Aurora en Robledo, 1º piso, estrato 2. Encontramos sala y comedor, 3 alcobas, 2 closets, un baño enchapado y cabinado en acrílico, cocina sencilla, red de gas, zona de ropas, balcón, piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero común. Seguridad 24 horas, cámaras de seguridad, cancha de microfútbol. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $161,2 millones
- Rango razonable
- $154,5 millones – $167,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.581.683; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-50.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $150 millones45 m² · 3 hab · San Cristobal · $3,3 millones/m²
- $120 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $2,7 millones/m²
- $170 millones47.12 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $180 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $160 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $156 millones45 m² · 3 hab · San Antonio · $3,5 millones/m²
- $167 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz