Fincaraíz1 / 12$130M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en Robledo la Aurora, sector Nuevo Occidente, urbanización abierta con parqueaderos comunes y abiertos, zonas verdes. Es un segundo piso con 48 m2 aproximados, tres habitaciones, baño con cabina en vidrio templado, sala comedor, zona de ropas, cocina integral, piso y blacón. El sector ofrece drouerias, colegios, tiendas, supermecados D1, servicios de Metrosalud y Estación de Policia, amplias zonas verdes y zonas deportivas y de esparcimiento como la UVA del Inder, cuenta con buenas rutas de transporte y demás servicios básicos para la vivienda. Ideal para inversión. Contactanos y programa tu cita con nosotros!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $165,3 millones
- Rango razonable
- $144,5 millones – $173,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.444.444; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-62.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones47.12 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $120 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $2,7 millones/m²
- $150 millones45 m² · 3 hab · San Cristobal · $3,3 millones/m²
- $160 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $100 millones45 m² · 3 hab · San Cristobal · $2,2 millones/m²
- $170 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $150 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $3,1 millones/m²
- $175 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
Publicado por GAVIRIA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz