Fincaraíz1 / 8$150M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Robledo
Descripción
Apartamento de 2 habitaciones con cocina integral red de gas, baño. PArqueadero comunitario, Balcon, colegios y tiendas cercas, trasporte público cerca al colegio Ciudadela Nuevo Occidente, estación Aurora. Negociable.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $156,1 millones
- Rango razonable
- $150,1 millones – $165,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.459.064; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones36 m² · 2 hab · Robledo · $4,4 millones/m²
- $159,5 millones37 m² · 2 hab · La Milagrosa · $4,3 millones/m²
- $150 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $160,5 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $161 millones32 m² · 2 hab · San Antonio · $5 millones/m²
- $170 millones38 m² · 2 hab · San Antonio · $4,5 millones/m²
- $179 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,7 millones/m²
- $180 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz