Fincaraíz1 / 10$160M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $130.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR SANTA MARIA, ROBLEDO COD: 24591 Encantador apartamento en venta, dentro de Unidad Cerrada en zona campestre, donde podrá disfrutar de la naturaleza y aire puro con toda su familia, área de 36 metros aproximadamente, sector Santa María en Robledo, piso 13, estrato 3. Encontramos en su interior zona social de sala y comedor, dos alcobas, tres closets, un baño privado enchapado y cabinado; funcional cocina integral mixta con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas. NO INCLUYE MOBILIARIO Descripción del sector Sector residencial campestre, cercano a la Junta de Acción Comunal Santa María, Territorio Robledo, zona bancaria, minimercados, panaderías, fácil desplazamiento hacia el Colegio Antares, vía Túnel de Occidente
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $158,1 millones
- Rango razonable
- $153,7 millones – $169,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.392.248; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $159,5 millones37 m² · 2 hab · La Milagrosa · $4,3 millones/m²
- $150 millones35 m² · 2 hab · Robledo · $4,3 millones/m²
- $160,5 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $170 millones38 m² · 2 hab · San Antonio · $4,5 millones/m²
- $150 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $179 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,7 millones/m²
- $180 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $180 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz