$900M

Medellin

Las Palmas

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Características

Área: 118 m²
Área privada: 118 m²
Habitaciones: 2
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 2
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $650.000
Barrio: Las Palmas

Amenidades

balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

118 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 1 closet, 1 vestier, estudio, 3 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en mármol y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en porcelanato y madera laminada, parqueadero. Unidad cerrada con portería las 24 horas, circuito cerrado de tv, shut de basuras, parqueadero de visitantes, juegos infantiles, zonas verdes. Ubicado cerca Al restaurante El Rancherito De las Palmas Solubienes Propiedad Raíz SAS

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $866,7 millones
Rango razonable: $662,8 millones – $999 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.344.500; área 118 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones115 m² · 2 hab · El Tesoro · $5,7 millones/m²
$865 millones118 m² · 2 hab · Las Palmas · $7,3 millones/m²
$930 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
$935 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
$890 millones85 m² · 2 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
$645 millones117 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
$780 millones106 m² · 2 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
$620 millones122 m² · 3 hab · La Candelaria · $5,1 millones/m²

Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz