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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- patio
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento Duplex en Venta en La Nubia - Belén, Medellín, con 3 habitaciones, 3 closet, 3 baños completos, amplia sala comedor, ventanal, espectacular vista a la ciudad, cocina integral semi abierta, zona de ropas independiente, patio, red de gas. 1 parqueadero cubierto o se puede usar para destinación comercial. Área privada de 117.10m². Piso 3, sin ascensor Estrato 4. Administracion $ 0 Impuesto predial anual: pendiente. Zona residencial - comercial, cerca a supermercados, Iglesias, Insitituciones Educativas, Instituto San Carlos, Colegio de La Inmaculada, centros comerciales y con fácil acceso a transporte público. Cerca al Parque La Nubia, Parque La Goria, Parque Schatz, Migración Colombia, Parque Biblioteca Belén y a la vía principal la 80. Para más información, ¡Comunícate Ahora! *NOTA ACLARATORIA: Puede haber diferencias en las áreas suministradas en esta publicación, al momento de la negociación se deben verificar por escrituras públicas debidamente registradas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $615,5 millones
- Rango razonable
- $569,3 millones – $657,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.260.984; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
- $620 millones122 m² · 3 hab · La Candelaria · $5,1 millones/m²
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
- $495 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $595 millones108 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
- $750 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Colombia · vía Fincaraíz