$595M

Medellin

Rodeo Alto

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Características

Área: 108 m²
Área privada: 108 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $435.000
Barrio: Rodeo Alto

Amenidades

bahias de parqueo
bano auxiliar
banos publicos
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
closet
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
deposito bodega
en centro comercial
en conjunto cerrado
en zona residencial
instalacion de gas
piscina
piso en baldosa marmol
restaurantes
salon social
servicios publicos
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ubicada en edificio
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales
area urbana

Descripción

Se vende apartamento en el barrio Rodeo. Amplio y bien distribuido, alcoba y baño de servicio, parqueadero y cuarto útil. Ubicado cerca del Centro Comercial Arkadia y del Club El Rodeo, una zona estratégica con excelentes vías de acceso, comercio y servicios. Aprovecha esta oportunidad y agenda tu visita. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4% vs. lo esperado

Precio esperado: $572,1 millones
Rango razonable: $507,7 millones – $650,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.297.394; área 108 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$780 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
$460 millones101 m² · 3 hab · Miravalle · $4,6 millones/m²
$470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
$550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
$645 millones117 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
$550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$620 millones122 m² · 3 hab · La Candelaria · $5,1 millones/m²
$650 millones94 m² · 3 hab · La Floresta · $6,9 millones/m²

Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz