Fincaraíz1 / 20$335M
Medellin
San Antonio De Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Antonio De Prado
Amenidades
- bano independiente
- cochera
- cocineta
- en edificio
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
Descripción
Excelente oportunidad! apartamento en el Vergel San Antonio de Prado Conjunto Residencial Entre Prados, cerca a la UVA el Paraíso, con precio 25 millones por debajo de sala de ventas, para entrega inmediata (ya está construido), primer piso, se entrega en obra gris, 49 m2 construidos +14 m2 de terraza, 2 alcobas, 1 baño, parqueadero privado en sótano, construcción tradicional, solo 4 torres de 4 pisos cada una, futura valorización. Precio negociable. Se puede adicionar un segundo baño.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $340,5 millones
- Rango razonable
- $261,6 millones – $396,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.404.762; área 63 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones65 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $245 millones58 m² · 2 hab · San Diego · $4,2 millones/m²
- $280 millones56 m² · 2 hab · Robledo · $5 millones/m²
- $381,1 millones55 m² · 2 hab · Medellin · $6,9 millones/m²
- $366 millones63 m² · 2 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $240 millones61 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,9 millones/m²
- $220 millones65 m² · 2 hab · San Javier · $3,4 millones/m²
- $348 millones48 m² · 2 hab · El Porvenir · $7,3 millones/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz