Fincaraíz1 / 13$475M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- barra estilo americano
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento de 68 m² en El Poblado, sector San Julián, ubicado en primer piso, rodeado de zona verde, lo que brinda privacidad y tranquilidad . Cuenta con 2 habitaciones, 1 baño con posibilidad de segundo, sala, cocina, cuarto útil y 2 parqueaderos (uno cubierto y uno descubierto). Acceso descendiendo dos niveles por escaleras. Ideal para reformar y obtener un apartamento a muy buen precio en una excelente ubicación, con alto potencial de valorización. Agenda tu cita
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $505 millones
- Rango razonable
- $466 millones – $544,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.426.471; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $545 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $580 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $480 millones60 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $8 millones/m²
- $350 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $480 millones77 m² · 2 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $480 millones68 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $7,1 millones/m²
- $490 millones68 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
- $520 millones68 m² · 2 hab · Guayabal · $7,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz