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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en el sector de Envigado, con excelente ubicación, poco flujo vehicular. Cerca de restaurantes, colegios y veterinarias. Cuenta con sala, comedor, 2 habitaciones, 2 baños, cocina semiintegral, calentador de gas, 2 parqueaderos y un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, gimnasio, salon social, sauna, turco, parques infantiles y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $782,3 millones
- Rango razonable
- $720,2 millones – $838,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.572.249; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+83.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones73 m² · 2 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $890 millones78 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $1,3 mil millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $16,6 millones/m²
- $690 millones81 m² · 2 hab · El Rodeo · $8,5 millones/m²
- $950 millones84 m² · 2 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $750 millones84 m² · 2 hab · La Abadia · $8,9 millones/m²
- $640 millones62 m² · 2 hab · La Abadia · $10,3 millones/m²
- $740 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $10 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz