Fincaraíz1 / 7$195M
Medellin
Pedregal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Pedregal
Amenidades
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
74598. Apartamento 202 interno: salón comedor, 2 alcobas, 1 closet, cocina sencilla, 1 baño cabinado, piso baldosa . Cerca de la casa de la cultura de pedregal . Esta arrendado en $735.800, sería para inversión no para ocupar
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $206,6 millones
- Rango razonable
- $193,8 millones – $228,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.131.250; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-45.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones50 m² · 2 hab · Guayabal · $4 millones/m²
- $210 millones50 m² · 2 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $175 millones50 m² · 2 hab · Guayabal · $3,5 millones/m²
- $225 millones50 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,5 millones/m²
- $245 millones50 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
- $235 millones49 m² · 2 hab · Prado · $4,8 millones/m²
- $150 millones51 m² · 2 hab · Enciso · $2,9 millones/m²
- $195 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $4,1 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS NUTIBARA · vía Fincaraíz