Fincaraíz1 / 18$150M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- balcon
Descripción
Apartamento en venta ubicado en Robledo Las Margaritas, Medellín. 39 mtrs2 - 2 hab - 1 baño - cocina con barra americana - sala. Balcon. Piso 2 No tiene parqueadero No se paga administración Estrato 1 Predial 102.499 anual A 10 minutos de la estación del metrocable vallejuelos. Excelente transporte en ambas esquinas Carretera antigua vía al mar Cerca a carretera que sale al túnel de occidente Queda a dos cuadras antes de la entrada a la aurora A cuatro cuadras del motel pent house exactamente Queda a bordo de calle pero no en avenida principal ☝️Se encuentra rentado en 830 mil por agencia, se renovo contrato 12 de mayo 2026 * No apta para flipping *
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $153,9 millones
- Rango razonable
- $151,3 millones – $155,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.947.368; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-46.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $155 millones39 m² · 2 hab · San Benito · $4 millones/m²
- $200 millones39 m² · 2 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $150 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $150 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $145 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $156 millones40 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $143 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,6 millones/m²
- $160 millones40 m² · 2 hab · Robledo · $4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz