Fincaraíz1 / 2$795M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 111 m²
- Área privada
- 111 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- patio
- porteria recepcion
Descripción
RHBR-19333 | Apartamento en Patio Bonito, Medellin: Precio Venta COP ***, 111 m2, 2 Habitaciones, 2 Baños, 2 Parqueaderos, Administración COP 910000. Apto ubicado en el mejor sector del poblado cerca a la avenida de las Vegas y avenida del poblado, cerca a clínica las Vegas, centro comercial Santa Fe. 2 alcobas con posibilidad de la tercera, dos baños, cocina abierta,estudio, balcón en la sala y balcón en la alcoba principal. Los parqueaderos son independiente. Portería 24 horas, ascensor, parqueadero
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $907 millones
- Rango razonable
- $765,3 millones – $960,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.170.927; área 111 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1 mil millones108 m² · 2 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $995 millones115 m² · 2 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $995 millones115 m² · 2 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $600 millones105 m² · 2 hab · Los Balsos · $5,7 millones/m²
- $680 millones118 m² · 2 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $749 millones103 m² · 2 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
- $880 millones103 m² · 2 hab · Medellin · $8,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz