Fincaraíz1 / 14$495M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- colegios universidades
- comedor
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piscina
- reja de seguridad
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende apartamento en Guayabal cerca a Viviendas del Sur de 73 mts. Consta de 2 alcobas con closets más estudio, baño social, sala comedor, cocina integral con barra americana, zona de ropas con puerta divisoria, red de gas, calentador, parqueadero privado y cuarto útil. La unidad consta de portería 24 horas, lobby, gym, salón social, salón de juegos, turco, piscina de adultos y niños, cancha sintética y zona de mascotas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $575 millones
- Rango razonable
- $487,3 millones – $612 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.876.995; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones73 m² · 2 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $490 millones72 m² · 2 hab · La Pilarica · $6,8 millones/m²
- $465 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $600 millones72 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,3 millones/m²
- $560 millones71 m² · 2 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $400 millones71 m² · 2 hab · Prado · $5,6 millones/m²
- $590 millones75 m² · 2 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $640 millones75 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,5 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz