$315M

Neiva

Sevilla

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Características

Área: 101 m²
Área privada: 238 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Administración: $716.000
Barrio: Sevilla

Amenidades

balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
duplex
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
estudio
garaje cubierto
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria vigilancia
restaurantes
salon social
servicios publicos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Edificio Sevilla, Carrera 5 No. 21A-54. Área construida 101.66 M2, Consta De Parqueadero Cubierto Para 1 Vehículo, 1 Depósito, Sala Comedor con salida al balcón por la carrera 5, Baño Social, Cocina Integral, zona de lavandería, hall Alcobas, 2 Alcobas Con Closet, Alcoba Principal, closet, baño privado y aire acondicionado, baño social. Servicios Públicos De Energía Eléctrica, Acueducto, Alcantarillado, Gasoducto. Estrato 4. El Edificio Cuenta Con Portería - Vigilancia 24 Horas, Piscina en el último piso, Zona Bbq. ***

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-22.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $404,7 millones
Rango razonable: $394,9 millones – $406,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.006.579; área 101 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-8.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones105 m² · 2 hab · Co. Cm. Real I · $4 millones/m²
$320 millones101 m² · 2 hab · Sevilla · $3,2 millones/m²
$300 millones80 m² · 2 hab · Prado Alto · $3,8 millones/m²
$420 millones104 m² · 3 hab · Los Andaquies · $4 millones/m²
$370 millones92 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
$325 millones82 m² · 2 hab · Las Brisas · $4 millones/m²
$305 millones76 m² · 2 hab · Altico · $4 millones/m²
$380 millones83 m² · 3 hab · Neiva · $4,6 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz