Fincaraíz1 / 20$635M
Neiva
Sevilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $674.000
- Barrio
- Sevilla
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor
- estudio
Descripción
El exclusivo Edificio Le Parc ubicado frente al Parque Sevilla en Neiva cuenta con piscina, jacuzzi, gimnasio y zona lounge, Apto. sexto piso, Área Privada 93 M2, Área Construída 101 M2, cuenta con garaje para 1 vehiculo, sala-comedor con salida al balcón, cocina integral, zona de lavandería, baño social, dos alcobas con closet, habitacion principal con baño privado con salida al balcón, baño social. Estrato 5. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+42.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $444,3 millones
- Rango razonable
- $406,9 millones – $531,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.399.123; área 101 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 42.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+83.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 42.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones105 m² · 2 hab · Co. Cm. Real I · $4 millones/m²
- $488,5 millones83 m² · 2 hab · Altico · $5,9 millones/m²
- $420 millones104 m² · 3 hab · Los Andaquies · $4 millones/m²
- $450 millones113 m² · 3 hab · Neiva · $4 millones/m²
- $450 millones100 m² · 3 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $450 millones89 m² · 3 hab · La Toma · $5,1 millones/m²
- $572,4 millones75 m² · 2 hab · Sevilla · $7,6 millones/m²
- $490 millones114 m² · 3 hab · Ipanema · $4,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz