Fincaraíz1 / 6$230M
Neiva
Los Caobos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $180.000
- Barrio
- Los Caobos
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor
- estudio
- piso en baldosa marmol
- vigilancia 24x7
Descripción
Multicentro Neiva es un proyecto ubicado en el sector de mayor desarrollo y valorización de la ciudad de Neiva, sobre la Avenida Carrera 15 al lado del Centro Comercial Unicentro. Area de 50 M2, primer piso, consta de sala comedor con salida al balcón, cocina integral, zona de lavandería, un baño social, estudio, alcoba principal con baño privado. Excelente ventilación e iluminación. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+45.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $158,3 millones
- Rango razonable
- $148,4 millones – $180,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.166.667; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 45.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+34.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 45.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $158 millones54 m² · 2 hab · Sc. Trapichito · $2,9 millones/m²
- $155 millones43 m² · 2 hab · Los Potros · $3,6 millones/m²
- $260 millones57 m² · 2 hab · El Jardin · $4,6 millones/m²
- $170 millones57 m² · 3 hab · Amborco · $3 millones/m²
- $150 millones50 m² · 3 hab · Caguan · $3 millones/m²
- $175 millones61 m² · 3 hab · Ub. Puertas Del Sol · $2,9 millones/m²
- $170 millones51 m² · 3 hab · Vanites · $3,3 millones/m²
- $200 millones55 m² · 3 hab · Sur · $3,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz