Fincaraíz1 / 13$860M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- comodas vias de acceso
- shut de basura
Descripción
Apartamento en venta en la Castellana. Cuenta con 3 alcobas, closets, 2 baños, zona de ropas, cocina integral, sala comedor, balcón, parqueadero cubierto y cuarto útil . Edificio con circuito cerrado de vigilancia, ascensores, citófono y gimnasio. Queda cerca a la AV. 33, Iglesia Santa Gema, Universidades, Colegios , supermercados, además de restaurantes y excelente transporte público
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $789,9 millones
- Rango razonable
- $748,8 millones – $846,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.899.123; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+30.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $765 millones99 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $630 millones101 m² · 2 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $930 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $935 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $803,2 millones103 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $650 millones96 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz