Fincaraíz1 / 18$550M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $163.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- patio
Descripción
Venta de Apartamento Duplex con terraza y patio en Belen, ubicado en uno de los sectores más estratégicos y tradicionales del occidente de Medellín. Características del inmueble: 70 m², Piso 5, Estrato 4, 2 habitaciones amplias 2 baños 2 clósets Cocina integral moderna Zona de ropas independiente Terraza cubierta + patio ¡un gran valor agregado! 1 parqueadero privado 1 cuarto útil Administración: $163.000 La terraza cubierta y el patio hacen de este apartamento una propiedad especial, perfecta para quienes disfrutan espacios abiertos, mascotas, reuniones familiares o incluso un ambiente adicional de trabajo en casa. Ubicación privilegiada Vivir en Belén significa tener todo a pocos minutos: Cerca al Centro Comercial Unicentro Medellín A pocos minutos de la Clínica Las Américas Próximo al Parque de Belén Fácil acceso hacia el Aeropuerto Olaya Herrera Excelentes vías de acceso como la Av. 33 y la Av. 80 Es un sector residencial tranquilo, con excelente transporte público, comercio cercano, supermercados, colegios y todo lo que necesitas para una vida cómoda. Contáctame para más información.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $621 millones
- Rango razonable
- $567,4 millones – $662,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.870.913; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+19.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $495 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $720 millones70 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $620 millones69.52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $600 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $460 millones69 m² · 2 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
- $730 millones71 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $600 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $625 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz