Fincaraíz1 / 18$400M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Apartamento a media cuadra de la avenida 80, a una cuadra de la estación del metro la floresta, fácil acceso a transporte público, zona comercial. Colegios y universidades muy cerca, y del Estadio. La propiedad cuenta con acceso pavimentado y ascensor, garantizando tu seguridad y comodidad al entrar y salir de tu hogar. ¿Necesitas hacer compras o ir al banco? La zona comercial cercana te ofrece todo lo que necesitas para tu vida diaria. No esperes más y contáctanos para conocer más detalles sobre esta oportunidad única en el mercado inmobiliario de Medellín. ¡Haz de este apartamento tu nuevo hogar y vive una experiencia de vida sinigual!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $374,1 millones
- Rango razonable
- $331,3 millones – $441,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.927.273; área 54 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones54 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $440 millones53.37 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²
- $310 millones52 m² · 2 hab · El Velodromo · $6 millones/m²
- $370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $450 millones50 m² · 2 hab · La Castellana · $9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz