Fincaraíz1 / 12$770M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- garaje s
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-18834 | HERMOSO APARTAMENTO PARA ESTRENAR, LAURELES NOGAL: - Precio de venta: $770.000.000 - 79.41 M2 - 2 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 5 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $641,9 millones
- Rango razonable
- $559,7 millones – $717,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.125.641; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+47.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+36.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $680 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $545 millones80 m² · 2 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $750 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $800 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10,7 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz