Fincaraíz1 / 8$520M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $190.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina equipada
- instalacion de gas
- patio
Descripción
Venta de Apartamento en Belén Malibú, primer piso con 2 baños y 2 habitaciones con closet, zona de ropa, cocina integral, sala - comedor, piso en porcelanato, red de gas, cuenta con 2 patios. No tiene parqueadero, no tiene cuarto útil, muy bien ubicado con fácil acceso a colegios y comercio cercanos. Se permiten mascotas. Los gastos de administración son económicos. Se encuentra en una zona residencial tranquila en el barrio de Belén, en Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $525,1 millones
- Rango razonable
- $464,4 millones – $607,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.096.242; área 74 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+6.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $382 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $600 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $550 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $590 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $399 millones64 m² · 2 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $390 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz