Fincaraíz1 / 14$390M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- instalacion de gas
Descripción
Propiedad Rentada hasta febrero de 2027. Se vende propiedad muy comercial y fácil de rentar, ubicada en el barrio Belén Fátima de Medellín. Con una superficie total de 62 metros cuadrados, este inmueble construido en el año 1993 se encuentra en buen estado de conservación. Cuenta con 2 habitaciones, 2 baños y cocina americana. Además, dispone de cuarto de lavado, gas de red y abundante luz natural, lo que lo hace un lugar luminoso y acogedor. Esta propiedad no tiene parqueadero, pero se encuentra en una zona con facilidad de estacionamiento fuera. Ubicada en una zona residencial, en un tercer piso por escalas, es una excelente opción para quienes buscan comodidad y funcionalidad en su hogar. Los gastos de mantenimiento ascienden a 120.000 pesos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $393,4 millones
- Rango razonable
- $374,1 millones – $470,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.344.460; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-4.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $399 millones64 m² · 2 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $258,9 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $400 millones54 m² · 2 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $440 millones54 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $440 millones53.37 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz