Fincaraíz1 / 11$355M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $221.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- alarma
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- closet
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Oportunidad de inversión en Altos de Calazanz - Medellín ? Venta de apartamento en unidad cerrada con excelentes zonas comunes. Cuenta con 54 m², 2 alcobas, espacio para estudio, cocina abierta y zona de ropas. Su ubicación estratégica, cerca al Mall y con alta demanda de transporte y servicios, lo convierte en una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión. Estrato 4, administración económica ($221.000). ¡No dejes pasar esta oportunidad!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $352,5 millones
- Rango razonable
- $335,4 millones – $401,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.527.273; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $430 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
- $258,9 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $450 millones50 m² · 2 hab · La Castellana · $9 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
Publicado por GRUPO ISALEN SAS · vía Fincaraíz