Fincaraíz1 / 10$220M
Pasto
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- canchas deportivas
- cocina integral
- gimnasio
- zona residencial
Descripción
RQ0124. Se vende lindo apartamento en quinto piso ubicado en la reserva de peñalisa conjunto caranday a cinco minutos de la vía principal de Ricaurte y 10 minutos de Girardot, el inmueble cuenta con sala comedor, cocina integral, dos alcobas, dos baños; uno en alcoba principal, balcón, zona de lavandería y parqueadero. El conjunto cuenta con dos piscinas, cancha de fútbol, GYM y zona de parqueaderos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $241,2 millones
- Rango razonable
- $215,4 millones – $253,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.551.587; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(-7.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones68 m² · 2 hab · La Aurora · $3,1 millones/m²
- $280 millones55 m² · 3 hab · San Andres · $5,1 millones/m²
- $270 millones60 m² · 3 hab · Villa Flor · $4,5 millones/m²
- $290 millones63 m² · 3 hab · Cr. Prado Verde · $4,6 millones/m²
- $220 millones42 m² · 2 hab · Veracruz · $5,2 millones/m²
- $220 millones47 m² · 2 hab · Obonuco · $4,7 millones/m²
- $230 millones55.85 m² · 3 hab · Ub. Agualongo · $4,1 millones/m²
- $183,4 millones47 m² · 3 hab · Ub. Agualongo · $3,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz