$270M

Pasto

Villa Flor

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Administración: $182.400
Barrio: Villa Flor

Amenidades

bano auxiliar
canchas deportivas
citofono
colegios universidades
gimnasio
jardin
parques cercanos
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

? SE VENDE LINDO APARTAMENTO EN CONDOMINIO SANTA MONICA CIUDAD DE PASTO ? ÁREA: 60M2 ? valor en venta: $270.000.000 negociables. Vive en un conjunto con excelentes espacios para compartir en familia! ✔️ ➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️➖️ Consta: ? Habitación principal con baño ? Dos habitaciones auxiliares con baño compartido ? Sala - comedor ? Cocina integral ? Zona de lavandería ? Parqueadero privado cubierto ????????? ❗El conjunto cuenta con dos parques infantiles, cancha sintética, lugar exclusivo para el paseo de su mascota, salón comunal y gimnasio. ❗Vigilancia las 24 horas ❗El apartamento cancela una cuota vigente de administración por valor de $182.400 ❗Fácil y muy rápido para arrendar ya que su ubicación es cercana al Centro Comercial Unico, SENA, Hospital Santa Mónica.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $267,8 millones
Rango razonable: $243,9 millones – $270,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.463.405; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(+0.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$290 millones63 m² · 3 hab · Cr. Prado Verde · $4,6 millones/m²
$280 millones55 m² · 3 hab · San Andres · $5,1 millones/m²
$285 millones64 m² · 3 hab · Altos De La Colina · $4,5 millones/m²
$230 millones55.85 m² · 3 hab · Ub. Agualongo · $4,1 millones/m²
$349 millones78 m² · 3 hab · Santiago · $4,5 millones/m²
$210 millones68 m² · 2 hab · La Aurora · $3,1 millones/m²
$183,4 millones47 m² · 3 hab · Ub. Agualongo · $3,9 millones/m²
$340 millones76 m² · 3 hab · Altos De La Colina · $4,5 millones/m²

Publicado por MARKETING SANTANA · vía Fincaraíz