Fincaraíz1 / 12$410M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $195.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano independiente
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- finca cafetera
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardines exteriores
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria vigilancia
- salon social
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento con 54 mts2, estrato 5, piso 4, cocina integral, barra americana, sala comedor, 2 alcobas, principal con baño, 2 closet, baño social, zona de ropas, balcón, parqueadero y red de gas. La copropiedad cuenta con ascensor, shut de basuras, zonas verdes, juegos infantiles, salón social y portería 24 horas. Cerca del CC San Nicolas, colegios, universidad,y de Llano Grande.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $425 millones
- Rango razonable
- $386,6 millones – $439,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.870.690; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(+6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones59 m² · 2 hab · El Porvenir · $9 millones/m²
- $396 millones54 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,3 millones/m²
- $315 millones57 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,5 millones/m²
- $385 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,6 millones/m²
- $450 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,8 millones/m²
- $463 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $8 millones/m²
- $480 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,3 millones/m²
- $485 millones60 m² · 2 hab · El Porvenir · $8,1 millones/m²
Publicado por Rescom Propiedades SAS · vía Fincaraíz