Fincaraíz1 / 23$480M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $354.825
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
Descripción
Venta de apartamento en San Antonio de Pereira, ubicado en el piso 5 de un edificio con elevador, con seguridad las 24 horas. Este apartamento cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, 1 estacionamiento, una superficie total de 58m² y una superficie cubierta de 58m². El año de construcción es 2022 y se encuentra en excelente estado. La orientación es hacia el oeste, lo que permite disfrutar de buena iluminación natural. Entre las amenidades del edificio se encuentran piscina climatizada, área de relax, club house, gimnasio, juegos para niños, parquedro de visitantes, balcón, cocina integral. El costo de la administracion es de $297,000. En San Antonio de Pereira. Una excelente oportunidad de inversión en una zona tranquila y segura.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $465,9 millones
- Rango razonable
- $433,8 millones – $482,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.033.046; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(+15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,3 millones/m²
- $490 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,4 millones/m²
- $463 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $8 millones/m²
- $450 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,8 millones/m²
- $385 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,6 millones/m²
- $485 millones60 m² · 2 hab · El Porvenir · $8,1 millones/m²
- $325 millones55 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,9 millones/m²
- $470 millones54 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz