Ciencuadras1 / 21$150M
San Cristobal, Bogota
San Vicente Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 6 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $50.000
- Barrio
- San Vicente Alto
Descripción
Excelente apartamento 205 para estrenar, ubicado en el barrio Bella Vista, localidad de San Cristóbal, un sector residencial tranquilo y de fácil acceso. El inmueble cuenta con una distribución funcional y acogedora, ideal para familias pequeñas, parejas o quienes buscan un espacio moderno y cómodo. Características del apartamento: 2 alcobas con buena iluminación natural 1 baño con acabados modernos Sala-comedor amplia y confortable Cocina integral con muebles superiores e inferiores Zona de ropas independiente Apartamento para estrenar, con acabados nuevos y listos para habitar Información del Sector El barrio Bella Vista en San Cristóbal se caracteriza por su ambiente familiar y su ubicación estratégica dentro de la zona oriental de Bogotá. Es un sector que combina tranquilidad con cercanía a servicios esenciales. Ventajas del sector: Buena oferta de transporte público, con rutas hacia el centro y diferentes puntos de la ciudad. Cercanía a colegios, jardines infantiles, supermercados y tiendas de barrio, lo que facilita la vida diaria. Zona con áreas verdes y parques vecinales, ideales para el esparcimiento. Ambiente residencial, seguro y con una comunidad organizada. Acceso a vías principales como la Avenida Circunvalar, permitiendo una conexión rápida hacia el centro y oriente de Bogotá.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $195,5 millones
- Rango razonable
- $189 millones – $239,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.759.563; área 52 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En San Cristobalmediana $5,1 millones/m² · 3 inmuebles(-42.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-59.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación36/100
36/100 — estrato 2 y 3 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones37.6 m² · 3 hab · Camino Viejo De San Cristobal · $5,1 millones/m²
- $190 millones42 m² · 2 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $4,5 millones/m²
- $195 millones40.28 m² · 2 hab · Nueva Esperanza · $4,8 millones/m²
- $185 millones50.31 m² · 2 hab · La Toscana · $3,7 millones/m²
- $135 millones48 m² · 3 hab · Quiba · $2,8 millones/m²
- $165 millones43.47 m² · 2 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $3,8 millones/m²
- $175 millones47 m² · 3 hab · San Bernardino Xxii · $3,7 millones/m²
- $200 millones57 m² · 3 hab · Margaritas Occidental · $3,5 millones/m²