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Apartamento en San Cristobal, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 2

$150M

San Cristobal, Bogota

San Vicente Alto

Resumen inteligente

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Características

Área
52 m²
Área privada
52 m²
Habitaciones
2
Baños
1
Estrato
2
Antigüedad
6 años
Precio/m²
$3M
Administración
$50.000
Barrio
San Vicente Alto

Descripción

Excelente apartamento 205 para estrenar, ubicado en el barrio Bella Vista, localidad de San Cristóbal, un sector residencial tranquilo y de fácil acceso. El inmueble cuenta con una distribución funcional y acogedora, ideal para familias pequeñas, parejas o quienes buscan un espacio moderno y cómodo. Características del apartamento: 2 alcobas con buena iluminación natural 1 baño con acabados modernos Sala-comedor amplia y confortable Cocina integral con muebles superiores e inferiores Zona de ropas independiente Apartamento para estrenar, con acabados nuevos y listos para habitar Información del Sector El barrio Bella Vista en San Cristóbal se caracteriza por su ambiente familiar y su ubicación estratégica dentro de la zona oriental de Bogotá. Es un sector que combina tranquilidad con cercanía a servicios esenciales. Ventajas del sector: Buena oferta de transporte público, con rutas hacia el centro y diferentes puntos de la ciudad. Cercanía a colegios, jardines infantiles, supermercados y tiendas de barrio, lo que facilita la vida diaria. Zona con áreas verdes y parques vecinales, ideales para el esparcimiento. Ambiente residencial, seguro y con una comunidad organizada. Acceso a vías principales como la Avenida Circunvalar, permitiendo una conexión rápida hacia el centro y oriente de Bogotá.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-23.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$195,5 millones
Rango razonable
$189 millones – $239,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.759.563; área 52 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 26%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 23.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En San Cristobalmediana $5,1 millones/m² · 3 inmuebles(-42.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-59.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor85/100

    85/100 — el precio está 23.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación36/100

    36/100 — estrato 2 y 3 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad92/100

    92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $190 millones37.6 m² · 3 hab · Camino Viejo De San Cristobal · $5,1 millones/m²
  • $190 millones42 m² · 2 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $4,5 millones/m²
  • $195 millones40.28 m² · 2 hab · Nueva Esperanza · $4,8 millones/m²
  • $185 millones50.31 m² · 2 hab · La Toscana · $3,7 millones/m²
  • $135 millones48 m² · 3 hab · Quiba · $2,8 millones/m²
  • $165 millones43.47 m² · 2 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $3,8 millones/m²
  • $175 millones47 m² · 3 hab · San Bernardino Xxii · $3,7 millones/m²
  • $200 millones57 m² · 3 hab · Margaritas Occidental · $3,5 millones/m²