Fincaraíz1 / 26$4M /mes
Santa-Marta
Don Jaca
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $53.846
- Administración
- $680.000
- Barrio
- Don Jaca
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- vista panoramica
Descripción
Tenemos en arriendo un apartamento ideal para quienes desean vivir cerca del mar, ubicado en un proyecto exclusivo a pocos metros de la playa. El acceso al mar se realiza a través de una reserva vial externa al proyecto y cuenta con un espacio de playa exclusivo para propietarios y residentes. El apartamento ofrece vista frontal al mar. Actualmente, el conjunto se encuentra en funcionamiento con piscinas, restaurantes, lobby, vigilancia permanente y acceso directo a la playa. Adicionalmente, el proyecto contará con futuras áreas y servicios que están pendientes de entrega por parte de la constructora, tales como: coworking, cancha de tenis, parque infantil, guardería, zona para mascotas, gimnasio, oratorio y espacios para actividades al aire libre, entre otros. El inmueble dispone de sala-comedor, amplio balcón con vista a las áreas comunes y al mar, cocina, área de labores, alcoba auxiliar, baño auxiliar completo, y alcoba principal con balcón privado con vista al mar, walking close
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 millones
- Rango razonable
- $3,4 millones – $3,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $52.900
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $52.900; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $61.644/m² · 49 inmuebles(-12.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones67 m² · 2 hab · Pozos Colorados · $67.164/m²
- $3,9 millones75 m² · 2 hab · Bello Horizonte · $52.000/m²
- $3,5 millones70 m² · 2 hab · Bello Horizonte · $50.000/m²
- $4 millones76 m² · 2 hab · Aeropuerto · $52.632/m²
- $4 millones64 m² · 2 hab · Aeropuerto · $62.500/m²
- $3,9 millones73 m² · 2 hab · Bello Horizonte · $52.740/m²
- $2,6 millones49 m² · 1 hab · Centro · $53.061/m²
- $3,5 millones60 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $58.333/m²
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz