Fincaraíz1 / 11$205M
Tunja
Los Muiscas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $115.000
- Barrio
- Los Muiscas
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
? ¡Vive rodeado de tranquilidad, zonas verdes y una excelente ubicación en el norte de Tunja! ✨ Este acogedor apartamento de 50 m², ubicado en un primer piso del Conjunto Residencial Parques del Nogal, ofrece un ambiente tranquilo y seguro, ideal para quienes buscan calidad de vida. Su ubicación, cerca de la Avenida Norte y del barrio Los Muiscas, permite disfrutar de una excelente movilidad sin renunciar a la calma de un conjunto residencial con un estilo muy americano y amplias zonas verdes. ?️ En su interior encontrarás una cómoda sala-comedor con acceso a un balcón, un espacio perfecto para relajarte o para que tus mascotas disfruten del aire libre con la comodidad y seguridad que ofrece un primer piso. ?️ La cocina integral se integra de manera práctica con la zona de ropas, optimizando el espacio para el día a día. ?️ El apartamento cuenta con dos habitaciones, una con vista exterior y otra con vista interior, además de un baño con una distribución funcional que brinda comodidad para toda la familia. ? Área: 50 m² ? Precio: $205.000.000 ? Administración: $115.000 ? ¡Agenda tu visita y conoce una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los sectores con mayor proyección del norte de Tunja!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $245,1 millones
- Rango razonable
- $228,6 millones – $259,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.902.903; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $4,2 millones/m² · 180 inmuebles(-2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $205 millones45 m² · 2 hab · Las Quintas · $4,6 millones/m²
- $220,7 millones39 m² · 2 hab · Tunja · $5,7 millones/m²
- $230 millones51 m² · 2 hab · Tunja · $4,5 millones/m²
- $250 millones51 m² · 2 hab · Tunja · $4,9 millones/m²
- $238 millones52 m² · 2 hab · Tunja · $4,6 millones/m²
- $250 millones48 m² · 2 hab · Centro Historico · $5,2 millones/m²
- $255 millones52 m² · 2 hab · Tunja · $4,9 millones/m²
- $270 millones52 m² · 2 hab · Maldonado · $5,2 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA LOS LANCEROS · vía Fincaraíz