Fincaraíz1 / 27$250M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $145.000
- Barrio
- Tunja
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- despensa
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento de inversión en San Felipe, norte de Tunja Invierte en una propiedad con demanda real de arrendamiento, fácil de administrar y ubicada en uno de los sectores residenciales más buscados del norte de Tunja. Este apartamento se encuentra en el conjunto San Felipe, un proyecto tipo club house que ofrece espacios pensados para mejorar la calidad de vida de sus residentes, como piscina, gimnasio, canchas deportivas y salón social. Estas características lo convierten en una opción atractiva para parejas jóvenes que están comenzando su vida independiente y buscan algo más que un lugar para vivir. El apartamento está ubicado en un décimo piso, cuenta con vista hacia el oriente y se destaca por su buena iluminación natural y sensación de amplitud. Su distribución incluye dos habitaciones y un baño, una configuración funcional para parejas, profesionales o personas que necesiten una habitación adicional para estudio o trabajo. Su principal ventaja comercial es la facilidad de arrendamiento. Actualmente, apartamentos de este perfil tienen un canon promedio cercano a $1.100.000 mensuales y existe una demanda constante por parte de parejas que desean vivir en un conjunto completo, seguro y con buenas zonas comunes. Además, actualmente no se manejan cuotas extraordinarias reportadas, lo que facilita la planeación de los gastos de la inversión. Con un precio de venta de $250.000.000, el inmueble ofrece una rentabilidad bruta estimada cercana al 5,28 % anu
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $232,9 millones
- Rango razonable
- $224,8 millones – $246,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.566.239; área 51 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $4,2 millones/m² · 180 inmuebles(+17% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones51 m² · 2 hab · Tunja · $4,5 millones/m²
- $270 millones52 m² · 2 hab · Maldonado · $5,2 millones/m²
- $205 millones50 m² · 2 hab · Los Muiscas · $4,1 millones/m²
- $260 millones54 m² · 2 hab · Tunja · $4,8 millones/m²
- $180 millones46 m² · 2 hab · Los Muiscas · $3,9 millones/m²
- $205 millones45 m² · 2 hab · Las Quintas · $4,6 millones/m²
- $255 millones52 m² · 2 hab · Tunja · $4,9 millones/m²
- $238 millones52 m² · 2 hab · Tunja · $4,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA LOS LANCEROS · vía Fincaraíz