Fincaraíz1 / 8$221M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $30.000
- Barrio
- Tunja
Amenidades
- calentador
- cocina integral
- garaje s
- instalacion de gas
- terraza
- vivienda multifamiliar
Descripción
?✨Box Vende ? ✨ ? Apartamentos Vis en Tunja – Edificio Cristal House II- Entregas segundo Octubre 2026 ?Carrera 7 # 45 - 08, Tunja ⏱️ Ubicado a solo 2 cuadras de Av. Norte en Barrio Cristales, cerca de la Universidad U.P.T.C. sede central. ? Áreas desde 39 m² ? Estrato 4 ? Cocina integral ? Espacio para lavandería ? Baño completo ?️ 2 Habitaciones con Closet ? Parqueadero cubierto con costo adicional. ? Administración proyectada: $35.000 ? Precio fijo
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $177,3 millones
- Rango razonable
- $159,3 millones – $199,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.545.220; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $4,2 millones/m² · 180 inmuebles(+35.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $205 millones45 m² · 2 hab · Las Quintas · $4,6 millones/m²
- $205 millones50 m² · 2 hab · Los Muiscas · $4,1 millones/m²
- $195 millones43 m² · 2 hab · Tunja · $4,5 millones/m²
- $223,5 millones44 m² · 2 hab · Santa Lucia · $5,1 millones/m²
- $250 millones48 m² · 2 hab · Centro Historico · $5,2 millones/m²
- $241 millones45 m² · 2 hab · Los Trigales · $5,4 millones/m²
- $180 millones46 m² · 2 hab · Los Muiscas · $3,9 millones/m²
- $190 millones47 m² · 1 hab · Tunja · $4 millones/m²
Publicado por BOX HOUSE BIENES RAICES S.A.S · vía Fincaraíz