$680M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Central

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Características

Área: 128 m²
Habitaciones: 2
Baños: 6
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $5M
Administración: $780.000
Barrio: Santa Barbara Central

Amenidades

ascensor
balcon
terraza

Descripción

Excelente apartamento exterior segundo piso muy buena iluminación, 2 habitaciones principales con baño, habitación auxiliar con baño, baño de servicio completo, jacuzzi, sala comedor con chimenea, cocina tipo americano abierta, zona de lavandería, depósito y parqueadero, ubicado a pocas cuadras del parque de usaquen, frente a la clínica Santa Fe y unicentro ganga.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $805,1 millones
Rango razonable: $733,7 millones – $902,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.289.599; área 128 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-28% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-24.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones106.75 m² · 2 hab · San Patricio · $7 millones/m²
$780 millones140 m² · 2 hab · Bella Suiza · $5,6 millones/m²
$750 millones113 m² · 2 hab · Cedritos · $6,6 millones/m²
$820 millones138 m² · 3 hab · El Contador · $5,9 millones/m²
$790 millones107.2 m² · 2 hab · La Calleja · $7,4 millones/m²
$725 millones101.6 m² · 3 hab · Contador · $7,1 millones/m²
$700 millones121 m² · 2 hab · Los Cedritos · $5,8 millones/m²
$640 millones140 m² · 3 hab · Cedro Narvaez - Edif Monteverde, Cedritos · $4,6 millones/m²