$780M

Usaquen, Bogota

Bella Suiza

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Características

Área: 140 m²
Área privada: 138 m²
Habitaciones: 2
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Antigüedad: 38 años
Precio/m²: $6M
Administración: $498.000
Barrio: Bella Suiza

Amenidades

ascensor

Descripción

VENDO APTO BELLA SUIZA Exterior.Sol de la mañana, sobre carrera. Dos niveles, piso quinto.Ascensor.Dos habitaciones , estudio, sala -comedor chimenea vista exterior , cocina gas, área lavandería, baño social . Una habitación en primer nivel con baño privado. La habitación principal con baño privado, sauna y walk-in closet. Altillo tipo depósito, dos parqueaderos en línea complementan. Servicio de conserje de 7.30am a 4.30pm. Sistema de cámaras, edificio automatizado. Bahia parqueo, salón comunal. Valor administración $498.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $842,1 millones
Rango razonable: $803,2 millones – $874,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.014.932; área 140 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-24.5% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-21.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$980 millones155.7 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $6,3 millones/m²
$990 millones169.2 m² · 3 hab · La Calleja · $5,9 millones/m²
$990 millones169 m² · 3 hab · La Calleja · $5,9 millones/m²
$860 millones138 m² · 3 hab · Ginebra Norte · $6,2 millones/m²
$760 millones145 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,2 millones/m²
$800 millones148.31 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,4 millones/m²
$790 millones128 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,2 millones/m²
$950 millones122 m² · 3 hab · Molinos Norte · $7,8 millones/m²