Ciencuadras1 / 21$990M
Usaquen, Bogota
La Calleja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 169.2 m²
- Área privada
- 132.8 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 38 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Calleja
Amenidades
- ascensor
Descripción
Lindo apto interior en primer piso con excelente iluminación interior remodelado. Al entrar encontramos el baño social con unos closets pequeños, el comedor que es amplio, cocina abierta con mesón, área social amplia con chimenea a gas, salida a la terraza arborizada, espacio para oficina o deposito, zona de lavandería. Consta de 3 alcobas la principal con baño y 2 alcobas que comparten baño, dos garajes en línea. Edificio automatizado con seguridad 24 horas, garajes de visitantes , salón comunal con terraza BBQ con baño y cocineta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $921,1 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.044.936; área 169.2 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-20.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-17.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones169 m² · 3 hab · La Calleja · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones166 m² · 3 hab · Bella Suiza · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones166 m² · 3 hab · Bella Suiza · $7,5 millones/m²
- $890 millones163 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,5 millones/m²
- $800 millones148.31 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,4 millones/m²
- $760 millones145 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,2 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $8,4 millones/m²
- $860 millones138 m² · 3 hab · Ginebra Norte · $6,2 millones/m²