$260M

Villavicencio

Comuna 8

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Características

Área: 52 m²
Área privada: 52 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 3
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $5M
Administración: $150.000
Barrio: Comuna 8

Amenidades

barra estilo americano
citofono
cocina tipo americano
colegios universidades
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
porteria 24h
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en el conjunto Pasollano 2, una excelente opción para vivienda o inversión por su buena distribución, ubicación y zonas comunes. Está ubicado en piso 3 con ascensor y cuenta con 52 m² construidos, muy bien aprovechados, con dos alcobas, dos baños, espacio cómodo y funcional para el día a día, además de zona de lavandería. El conjunto ofrece portería, recepción, seguridad 24/7, parqueadero comunal, piscina, salón social y parque infantil, brindando comodidad y un entorno agradable para toda la familia. Su ubicación también es un gran diferencial, ya que se encuentra cerca de la Universidad Uniminuto, centros comerciales, colegios, zona comercial y restaurantes, en un sector con fácil acceso y muy buena proyección.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $207,7 millones
Rango razonable: $196,2 millones – $221,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.993.571; área 52 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(+28.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$242 millones52 m² · 2 hab · Comuna 8 · $4,7 millones/m²
$175 millones52 m² · 2 hab · Cr Cimaron Hd Rosablanca · $3,4 millones/m²
$210 millones51 m² · 2 hab · Comuna 2 · $4,1 millones/m²
$194 millones51 m² · 2 hab · Cr Arauco Hd. Rosablanca · $3,8 millones/m²
$194 millones50 m² · 2 hab · Rosa Blanca · $3,9 millones/m²
$230 millones56 m² · 2 hab · Comuna 8 · $4,1 millones/m²
$210 millones57 m² · 2 hab · Villavicencio · $3,7 millones/m²
$230 millones46 m² · 2 hab · Villavicencio · $5 millones/m²